Belasting op leegstand

Betaalbaar wonen is een uitdaging voor het gemeentebestuur. Daarom wil de gemeente langdurige leegstand aanpakken en eigenaars aanzetten tot actie door het heffen van een belasting op leegstand.

De gemeente Bierbeek pakt leegstand aan

Het gemeentebestuur van Bierbeek staat voor tal van uitdagingen. Eén daarvan is zorgen voor een betaalbaar, kwalitatief én voldoende ruim woningaanbod. Zowel voor wie wil huren als voor wie wil kopen. Geen gemakkelijke opdracht nu de huur- en verkoopprijzen stijgen en de bouwgrond schaarser wordt. Daarom wil de gemeente langdurige leegstand aanpakken en eigenaars van leegstaande woningen en gebouwen aanzetten tot actie.

> Een uitgebreide brochure over leegstand vind je hier (pdf).

Inventaris leegstand

De gemeenteraad heeft onlangs twee reglementen goedgekeurd in het kader van haar leegstandsbeleid. In het eerste reglement, goedgekeurd door de gemeenteraad op 10 juni 2010, wordt de term ‘leegstand' gedefinieerd en wordt beschreven op basis waarvan het vastgesteld kan worden. Een woning/gebouw kan pas in dit register terecht komen als het al 12 maanden leegstaat. Kortstondige leegstand omwille van een verhuis, een overlijden, ... komt dus niet automatisch in de inventaris. De eigenaars van de geïnventariseerde leegstaande woningen en gebouwen ontvingen een aangetekende brief met o.a. een verslag waarin beschreven wordt waarom de gemeente vermoedt dat de woning of het gebouw leegstaat.
Reglement over de inventarisatie van leegstaande woningen, goedgekeurd door de gemeenteraad op 10 juni 2010 (op basis van het decreet van 27 maart 2009):

> Hier vind je het goedgekeurde reglement op de inventaris leegstand (pdf).

In het reglement staat duidelijk volgens welke indicaties een pand of gebouw als 'leegstaand' mag gedefinieerd worden, welk beroep hiertegen mogelijk is en wanneer een pand of gebouw geschrapt wordt van deze lijst.

> Heb je een administratieve akte tot vaststelling van leegstand ontvangen en wil je beroep aantekenen? Dat kan met de modelbrief "Beroep tegen opname in het leegstandsregister" (word). Dit beroep moet schriftelijk worden ingediend per aangetekend schrijven of afgegeven in het gemeentehuis tegen ontvangstbewijs.

> Staat je woning of gebouw in het gemeentelijk leegstandsregister en ben je van mening dat je woning niet meer leegstand is? Vul de modelbrief "Aanvraag tot schrapping uit het leegstandsregister "(word) in. Je vraagt de schrapping aan via een aangetekend schrijven aan het college van burgemeester en schepenen en voegt zoveel mogelijk bewijsstukken bij.

Belasting op leegstand

Daarnaast keurde de gemeenteraad op 7 oktober 2010 een heffing op leegstand goed. Deze bedraagt € 1250 per jaar per pand. Deze is verschuldigd als je woning of gebouw minstens 12 maanden is opgenomen in het leegstandsregister. Na elke periode van 12 maanden wordt de heffing verhoogd tot maximum € 5000.

> Belastingsreglement op leegstand, goedgekeurd door de gemeenteraad op 7 oktober 2010 (pdf)

> Als eigenaar kan je onder bepaalde voorwaarden vrijstelling krijgen van de leegstandsheffing. Hiervoor kan je de modelbrief " Aanvraag vrijstelling van leegstandsheffing"(word) gebruiken. De aanvraag dient schriftelijk te gebeuren via een aangetekend schrijven of afgegeven in het gemeentehuis tegen ontvangstbewijs. Het is nodig dit binnen het jaar aan te vragen voor de opmaak van het aanslagbiljet.

> Heb je een aanslagbiljet van de leegstandsheffing ontvangen en ga je niet akkoord met de aanslag? Vul de modelbrief "Beroep tegen leegstandsheffing"(word) in en dien hem schriftelijk in bij het College van burgemeester en schepenen.

Correspondentieadres College van Burgemeester en Schepenen - Dorpsstraat 2 - 3360 Bierbeek.
Voor meer info rond leegstand kan je terecht in het gemeentehuis - dienst patrimonium en huisvesting - Bruno Abts - tel 016 46 87 77 - e-mail: patrimonium@bierbeek.be .

Hoe deze belasting voorkomen?

Om te vermijden dat je als eigenaar van een langdurig leegstaande woning/gebouw een heffing moet betalen, kan je er dus maar beter voor zorgen dat je woning of gebouw wordt gebruikt. Je kan ze zelf bewonen, ze verkopen of verhuren. Als hiervoor eerst renovatiewerken nodig zijn, vergeet dan niet dat je misschien beroep kan doen op allerlei premies en fiscale voordelen. Indien je de woning wil verhuren zonder kopzorgen, kan je overwegen om het te verhuren via een Sociaal Verhuurkantoor (SVK). Een SVK zorgt voor constante verhuring, stipte betaling van de huur en een goed onderhoud van de woning.

Ben je zelf eigenaar van een leegstaande woning/gebouw en wens je meer info over de verschillende premies en voordelen die er bestaan voor renovatiewerken of wil je meer uitleg over de werking van een SVK, neem dan contact op met de medewerkers van het Wooninfopunt. Je vindt hun contactgegevens in de kader hieronder.
Voor al je vragen over wonen contacteer het Wooninfopunt - tel: 016 31 18 69 - e-mail: info@wooninfopunten.be of kom naar de zitdag van het Wooninfopunt.