Welke premies kan je krijgen?

> Gemeentelijke verbeteringspremie

Dit is een aanvullende premie op de verbeteringspremie van Wonen Vlaanderen voor mensen met een bescheiden inkomen die hun woning willen renoveren

De gemeente Bierbeek wil voor iedere inwoner een kwaliteitsvolle woning. Daarvoor is vaak een renovatie nodig. Mensen van wie de woning een grote renovatie vereist kunnen mogelijks beroep doen op de renovatiepremie van Wonen Vlaanderen. Eén van de voorwaarden is wel dat je voor minimum
€ 10.000 werken uitvoert of laat uitvoeren. Heb je echter een bescheiden inkomen en geen € 10.000 om te besteden aan je woning, dan is er gelukkig nog de verbeteringspremie van Wonen Vlaanderen.
De gemeente doet daar nu nog een schepje bovenop en geeft aan mensen die een verbeteringspremie hebben gekregen van Wonen Vlaanderen een bijkomende gemeentelijke verbeteringspremie. Zo wil de gemeente er mee voor zorgen dat elke woning over een minimaal comfort beschikt (centrale verwarming, veilige elektriciteit, ...) en dat woningen met een onvoldoende woonkwaliteit opnieuw aangenaam worden om in te wonen.

Enkel indien je een verbeteringspremie hebt gekregen van Wonen Vlaanderen kan je een aanvullende gemeentelijke verbeteringspremie verkrijgen. De beslissing tot uitbetaling van de verbeteringspremie van Wonen Vlaanderen moet wel dateren van na 01/07/2010. Je kan de premie aanvragen via de toelichtingsnota die te verkrijgen is op de Dienst Stedenbouw, via het Wooninfopunt of door op deze link te klikken (pdf). Je moet het laatste blad van dit document invullen en samen met je aanvraag voor een verbeteringspremie van Wonen Vlaanderen indienen.

Om een verbeteringspremie van Wonen Vlaanderen te kunnen krijgen, moet je aan onderstaande voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden gelden dus ook voor de aanvullende gemeentelijke verbeteringspremie.

1. Het gezamenlijk belastbaar inkomen van jou en je eventuele partner mag in 2007 (aanslagjaar 2008) niet hoger zijn dan € 26.520 (mag verhoogd worden met € 1.380 per inwonende persoon ten laste). Er wordt altijd gekeken naar het inkomen van 3 jaar vóór de aanvraag.
2. Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (K.I.) van je woning moet kleiner of gelijk zijn aan € 1.200.
3. Je woning moet minimum 20 jaar oud zijn.

Zowel eigenaars als huurders kunnen een verbeteringspremie aanvragen. Wie zijn woning via een Sociaal Verhuurkantoor (SVK) verhuurt, kan deze premie ook aanvragen. Het gezamenlijk belastbaar inkomen mag dan zelfs hoger liggen.

Werken die in aanmerking komen voor de verbeteringspremie zijn onder meer dakwerken, plaatsing van ramen en buitendeuren, gevelwerken, sanitair, elektriciteit. De kostprijs van de werken moet wel minstens het dubbele bedragen van het premiebedrag. De premie voor dakwerken bedraagt bv. € 1.250, wat betekent dat je voor minstens € 2.500 facturen van dakwerken moet kunnen voorleggen.

De gemeentelijke verbeteringspremie bedraagt 50% van het bedrag dat door Wonen Vlaanderen wordt uitgekeerd voor verbeteringswerken. Uiteraard zal de premie nooit meer bedragen dan het restbedrag dat, na aftrek van alle andere premies, nog dient betaald te worden door de aanvrager zelf.

Wens je meer informatie over de voorwaarden van de verschillende verbeteringspremies, neem dan contact op met de medewerkers van het Wooninfopunt.

> Gemeentelijke aanpassingspremie

Word je een dagje ouder? Met enkele aanpassingswerken kan je zonder problemen in je eigen woning blijven wonen!

Iedereen wil graag zo lang mogelijk thuis blijven wonen. Voor bejaarden of personen met een handicap is dit niet altijd evident. Hun woning voldoet misschien niet meer aan hun veranderde fysieke toestand. Deze mensen zijn omwille van hun leeftijd of handicap vaak niet meer zo goed te been. Ze ondervinden bv. moeilijkheden op de trap of het wordt voor hen steeds moeilijker om gebruik te maken van het toilet of de badkamer. De oplossing voor deze en andere ongemakken is niet altijd een grote verbouwing. Een kleine verandering of gebruik maken van een hulpmiddel kan al voldoende zijn. Zo kan je bv. een handgreep plaatsen in het toilet of ervoor zorgen dat je nergens voorwerpen laat rondslingeren waarover je kan vallen. Soms zijn er echter grotere aanpassingswerken nodig om je veiligheid en comfort te verzekeren. Zo kan een inloopdouche bijvoorbeeld een oplossing zijn voor mensen die moeite hebben om in en uit bad te stappen.

- een aanpassingspremie van Wonen Vlaanderen
- een aanpassingspremie van de Provincie Vlaams-Brabant
- een aanvullende gemeentelijke aanpassingspremie (nieuw!): enkel indien je een aanpassingspremie van de Provincie Vlaams-Brabant ontvangen hebt, kan je hier beroep op doen. De beslissing tot uitbetaling van een provinciale aanpassingspremie moet wel dateren van na 01/07/2010. Je kan de premie aanvragen via de toelichtingsnota die te verkrijgen is op de Dienst Stedenbouw of bij het Wooninfopunt. Je kan het reglement en het aanvraagformulier ook downloaden via deze link (pdf). Dien de laatste blz (aanvraagformulier) in samen met je aanvraag voor een provinciale aanpassingspremie.

Om een aanpassingspremie van de Provincie te kunnen krijgen, moet je aan onderstaande voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden gelden dus ook voor de aanvullende gemeentelijke aanpassingspremie.

1. Je bent minimum 60 jaar of erkend als persoon met een handicap bij de Federale Overheidsdienst Sociale Zekerheid of het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap (VAPH).
2. Als alleenstaande mag je gezamenlijk belastbaar inkomen in 2007 (aanslagjaar 2008) niet hoger zijn dan € 35.630 en als koppel niet meer dan € 50.490 (per inwonende ten laste mag dit bedrag verhoogd worden met € 3.040). Er wordt altijd gekeken naar het inkomen van 3 jaar vóór de aanvraag.
3. Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (K.I.) van je woning moet kleiner of gelijk zijn aan € 1.700. Deze voorwaarde geldt niet als je een handicap hebt.
4. Als je een 2de woning hebt, dan mag het niet-geïndexeerde K.I. van die woning maximaal € 125 bedragen.

Zowel eigenaars als huurders kunnen deze aanpassingspremie aanvragen.

De gemeentelijke aanpassingspremie bedraagt 50% van het bedrag dat door de provincie Vlaams-Brabant werd uitbetaald. Uiteraard zal de premie nooit hoger liggen dan het restbedrag dat, na aftrek van alle andere premies, nog dient betaald te worden door de aanvrager zelf. Dat restbedrag moet minimum € 50 bedragen. Wens je meer informatie over de voorwaarden van de verschillende aanpassingspremies, neem dan contact op met de medewerkers van het Wooninfopunt. Meer informatie op www.vlaamsbrabant.be/wonen.

Wie gratis advies wil over hoe je je woning best aanpast, kan contact opnemen met één van de regionale dienstencentra of RDC's. Hieronder adressen van de RDC's uit de regio:

> CM Leuven - Platte-Lostraat 541 - 3010 Kessel-Lo - tel: 016 35 95 05 - fax: 016 35 95 55 - e-mail: karolien.demedts@cm.be

> Thuiszorgcentrum regio Leuven - Elenstraat 8 - 3270 Scherpenheuvel-Zichem - tel: 013 78 23 48 - fax: 013 77 86 07 - e-mail: tiny.vanmeensel@fsmb.be

> RDC Liberale Mutualiteit - Minderbroederstraat 30 - 3300 Tienen - tel: 016 82 27 10 - fax: 016 82 27 12 - e-mail: griffoen@mut403.be

> Dienst maatschappelijk werk Euromut - Amerikalaan 35 - 3000 Leuven - tel: 016 31 45 00 - fax: 016 31 45 09 - e-mail: scv@euromut.be

> RDC Vlaams-Brabant Partena - Beekstraat 156 - 1970 Wezembeek-Oppem - tel: 02 209 06 90 - fax: 02 209 06 61 - e-maila: dmw526@partena-partners.be

> Vlaams & Neutraal Ziekenfonds - Wolmarkt 9 - 3300 Tienen - NA AFSPRAAK op algemeen tel: 03 491 86 50 - e-mail: sociale.dienst@vnz.be

Andere premies van de provincie Vlaams-Brabant en het Vlaams Gewest

> Provinciale projectsubsidies voor bijkomende huurwoningen
De provincie stimuleert huisvestingsinitiatieven ten behoeve van gezinnen en alleenstaanden met lage tot middelgrote inkomens. Deze subsidiemogelijkheid is bedoeld voor de traditionele initiatiefnemers van sociale woonprojecten. De bestendige deputatie kan echter ook beslissen dat andere initiatiefnemers een aanvraag kunnen indienen wanneer zij van oordeel is dat deze initiatiefnemers een opdracht van algemeen belang uitoefenen.
De subsidie bedraagt minimaal 20.000 en maximaal 26.000 euro per woning, afhankelijk van de evolutie van de prijzen op de lokale private woonmarkt.
De aanvragen worden aangetekend aan het provinciebestuur toegezonden uiterlijk op 1 februari, respectievelijk 1 juli.
Belangrijke criteria bij de onderlinge rangschikking van deze projecten zijn: de kleinschaligheid, de inbreidingsgerichtheid, het gemiddeld inkomen in de gemeente, de termijn van realisatie, de regionale spreiding, de kostprijs en de algemene aspecten van ruimtelijke ordening.
Meer informatie op www.vlaamsbrabant.be/wonen.

> Renteloze renovatieleningen voor werken die woningen geschikt maken voor verhuur
De provincie stimuleert huisvestingsinitiatieven ten behoeve van gezinnen en alleenstaanden met lage tot middelgrote inkomens. Deze subsidiemogelijkheid is bedoeld voor de traditionele initiatiefnemers van sociale woonprojecten. De bestendige deputatie kan echter ook beslissen dat andere initiatiefnemers een aanvraag kunnen indienen wanneer zij van oordeel is dat deze initiatiefnemers een opdracht van algemeen belang uitoefenen. Het bedrag van de lening wordt vastgelegd op 100% van de totale kostprijs van de uit te voeren werken (BTW inbegrepen) verminderd met eventuele andere subsidies, en met een beperking tot een maximumbedrag van 12.400 euro per woning.
De aanvragen worden aangetekend aan het provinciebestuur toegezonden uiterlijk op 1 februari, respectievelijk 1 juli.
Bij de rangschikking van deze projecten zijn naast de kleinschaligheid, de inbreidingsgerichtheid, het gemiddeld inkomen in de gemeente, de termijn van realisatie, de regionale spreiding, de kostprijs en de algemene aspecten van ruimtelijke ordening, ook de initiatiefnemer en de verhoging versus de instandhouding van huurwoningen belangrijke factoren.
Meer informatie op www.vlaamsbrabant.be/wonen.

> Samenwerkingsmogelijkheden met de provincie Vlaams-Brabant voor de realisatie van woningen of kavels
De provincie stimuleert huisvestingsinitiatieven ten behoeve van gezinnen en alleenstaanden met lage tot middelgrote inkomens. Daartoe nodigt de provincie initiatiefnemers uit om voorstellen tot samenwerking te doen voor projecten die tegemoetkomen aan de voorwaarden van het provinciaal reglement inzake huisvestingsprojecten. Deze mogelijkheid is bedoeld voor de traditionele initiatiefnemers van sociale woonprojecten. De bestendige deputatie kan echter ook beslissen dat andere initiatiefnemers een aanvraag kunnen indienen wanneer zij van oordeel is dat deze initiatiefnemers een opdracht van algemeen belang uitoefenen. De voorstellen kunnen op elk moment gedaan worden.
De provincie beslist over de opportuniteit van het project en verleent al of niet goedkeuring aan het samenwerkingsverband. Belangrijke criteria zijn naast de kleinschaligheid, de inbreidingsgerichtheid, het gemiddeld inkomen in de gemeente, de termijn van realisatie, de regionale spreiding, de kostprijs en de algemene aspecten van ruimtelijke ordening, ook de ligging in/uit de Vlaamse Rand en in/uit voonvernieuwings- of woningbouwgebieden.
Meer informatie op www.vlaamsbrabant.be/wonen.

> Bijkomende onderhandse lening voor aankoop of bouw van een woning
De venale waarde van de woning in gedwongen verkoop moet kleiner zijn of gelijk aan 150.000 euro (161.500 euro voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste of met een motorisch gehandicapt gezinslid). Tevens moet men bij een kredietinstelling de maximum hoofdlening krijgen (minimum 60% van de venale waarde van de woning). Men mag ook niet over een ander onroerend goed in volle eigendom beschikken en het gezamenlijk belastbaar inkomen van 3 jaar voor de aanvraag is beperkt. Eventueel kan een derde persoon als borg worden gevraagd. De terugbetaling van de lening dient gedekt te worden door een schuldsaldoverzekering met enige premie. De aanvraag moet worden ingediend binnen 3 maand na ondertekening van de akte van de hoofdlening voor aankoop en binnen 18 maand na ondertekening van de hoofdlening bij nieuwbouw.
Het totaal bedrag van de huisvestingslening voor 1 persoon mag het bedrag van 22.500 euro niet overschrijden (25.000 euro voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste of met een motorisch gehandicapt gezinslid).
Het maximumbedrag van de lening bedraagt 15.000 euro (17.500 euro voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste of met een motorisch gehandicapt gezinslid) en minimum 2.500 euro. De rentevoet is 3 of 4% naargelang de inkomsten en de duur bedraagt maximaal 20 jaar. De lening dient terugbetaald te worden voor de leeftijd van 60 jaar.
Meer informatie op www.vlaamsbrabant.be/wonen.

> Bijkomende onderhandse lening voor renovatie van een woning
De venale waarde van de woning in gedwongen verkoop moet kleiner zijn of gelijk aan 150.000 euro (161.500 euro voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste of met een motorisch gehandicapt gezinslid). Tevens moet men bij een kredietinstelling de maximum hoofdlening krijgen (minimum 60% van de venale waarde van de woning). Men mag ook niet over een ander onroerend goed in volle eigendom beschikken en het gezamenlijk belastbaar inkomen van 3 jaar voor de aanvraag is beperkt. Eventueel kan een derde persoon als borg worden gevraagd. De terugbetaling van de lening dient gedekt te worden door een schuldsaldoverzekering met enige premie. De aanvraag moet worden ingediend voor de aanvang van de werken. Enkel verbeterings-, sanerings- en vergrotingswerken en werken die de woning aanpassen aan de fysieke toestand van een gezinslid of een ascendent komen in aanmerking (geen luxewerken). De maximum termijn voor de uitvoering van de werken bedraagt 18 maanden vanaf de datum van de ondertekening van de akte van de provinciale lening.
Het totaal bedrag van de huisvestingslening voor 1 persoon mag het bedrag van 22.500 euro niet overschrijden (25.000 euro voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste of met een motorisch gehandicapt gezinslid).
Men moet eigenaar of huurder zijn van de aan te passen woning. Ingeval de aanvrager huurder is van de woning dient de eigenaar:
> akkoord te gaan met de geplande werken;
> de huurprijs niet te verhogen als gevolg van de uitvoering der werken;
> een nieuw huurcontract af te sluiten voor minstens 9 jaar.
> Indien na 9 jaar geen nieuw huurcontract wordt afgesloten dient de eigenaar 10% van het geleende bedrag terug te betalen aan de huurder.
Indien de aanvrager eigenaar is dient hij een lening voor de aankoop of bouw te hebben afgesloten en moet het saldo op het ogenblik van de aanvraag minstens 10% bedragen van de venale waarde van de woning.
Het maximumbedrag van de lening bedraagt 15.000 euro (17.500 euro voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste of met een motorisch gehandicapt gezinslid) en minimum 2.500 euro. De rentevoet is 3 of 4% naargelang de inkomsten en de duur bedraagt maximaal 20 jaar. De lening dient terugbetaald te worden voor de leeftijd van 60 jaar.
Meer informatie op www.vlaamsbrabant.be/wonen.


Tot slot zijn er nog speciale subsidies voor de voorkoming van koolmonoxidevergiftiging of om energie te besparen. Hierover vindt u alle informatie op de tabblz <energie besparen>.

U kan ook doorsurfen naar de volgende websites:

> www.bouwenenwonen.be/premiezoeker
> www.wonen.vlaanderen.be
> www.vlaamsbrabant.be/levenenwonen